Użytkownik wieczysty nieruchomości Skarbu Państwa, która została zabudowana na cele mieszkaniowe po 1 stycznia 2019 roku, może wystąpić z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w  prawo własności tego gruntu.

Zaświadczenie dla gruntów zabudowanych przed tą datą były wydawane z urzędu.

Ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z  dniem 1 stycznia 2019 r. z urzędu przekształcono prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Przekształceniem objęto grunty:

• zabudowane budynkami jednorodzinnymi;
• zabudowane budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne;
• zabudowane budynkami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Wymagane dokumenty

• wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności nieruchomości;
• dowód opłaty skarbowej w wysokości 50 zl.

Miejsce złożenia dokumentów:
Kancelaria ogólna Starostwa Powiatowego w Ostródzie, ul. Jana III Sobieskiego 5, pokój nr 133.
Dokumenty można składać w godzinach:  w poniedziałki od 8:00 do 16:00, natomiast od wtorku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00

Opłaty

• Wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł, płatnej  w  kasie Starostwa Powiatowego w Ostródzie, w kasie Urzędu Miejskiego w Ostródzie lub na konto: 19 1160 2202 0000 0005 0164 4789 (nazwa rachunku: Urząd Miejski w  Ostródzie, opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia).

Opłata przekształceniowa

• wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywała w dniu przekształcenia;
• opłatę wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Starostwa lub na konto Starostwa Powiatowego w  Ostródzie nr 94 1020 1811 0000 0102 0271 6868;
• opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia;
• właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić Staroście Ostródzkiemu na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu 20 lat;
• wysokość opłaty, terminy oraz zasady jej wnoszenia zostaną szczegółowo podane w zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie.

Termin i sposób załatwienia sprawy:
Termin wydania zaświadczenia na wniosek wynosi:

• 30 dni, jeżeli uzasadniony będzie potrzebą dokonania czynności cywilnoprawnej (sprzedaż, ustanowienie odrębnej własność lokalu — do wglądu umowa przedwstępna potwierdzona notarialnie) mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu;
• 4 miesiące w pozostałych przypadkach.

Tryb odwoławczy
Jeżeli właściciel nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty, może złożyć do Starosty, w  terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia zaświadczenia, wniosek o ustalenie wysokości lub okresu wnoszenia tej opłaty w drodze decyzji.

Od decyzji przysługuje odwołanie do Wojewody Warmińsko-Mazurskiego za pośrednictwem Starosty Ostródzkiego w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Złożenie wniosku nie wstrzymuje obowiązku wnoszenia opłaty za dany rok. W  przypadku zmiany wysokości opłaty jej nowa wysokość obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Ulgi:

• Zgodnie  z Zarządzeniem Wojewody Warmińsko Mazurskiego  z  dnia 13 lutego 2020  r., Nr 43, w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa położonego na obszarze Gminy Miejskiej Ostróda, w  wysokości:
  • 95% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w  którym nastąpiło przekształcenie,
  • 95% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  drugim roku przekształcenia.

Bonifikaty udziela się na pisemny wniosek ww. podmiotów. Jednocześnie bonifikata nie przysługuje gdy właściciel budynku/lokalu posiada zadłużenie w opłacie rocznej z  tytułu użytkowania wieczystego.

• Zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r.  o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w  prawo własności tych gruntów, w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości:
  • 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  trzecim roku po przekształceniu.
  • 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  czwartym roku po przekształceniu,
  • 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  piątym roku po przekształceniu,
  • 10% - - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  szóstym roku po przekształceniu.
• Właściwy organ udziela, na wniosek, bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99%:
  • osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w  stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
  • członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5  grudnia 2014 r. o  Karcie Dużej Rodziny,
  • inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o  zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin,
  •  kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w  rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego,
  •  świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i  nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w  prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o  świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych, lub ich opiekunom prawnym, będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.

Teren: Miasto i Gmina Miłomłyn
Zgodnie z Zarządzeniem Nr 157 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 17 maja 2019 r. w sprawie podwyższenia stawki procentowej bonifikaty od opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa położonego na obszarze Gminy Miłomłyn, w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości 98%. Ww. bonifikata nie przysługuje gdy osoby fizyczne będące właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych posiadają zadłużenie w opłacie rocznej z  tytułu użytkowania wieczystego.

Teren: Gminy Ostróda, Gminy Dąbrówno, Gminy Morąg, Gminy Małdyty, Miasta i Gminy Miłakowo

• Zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r.  o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w  prawo własności tych gruntów, w  przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości:
  • - 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
  • - 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
  • - 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  trzecim roku po przekształceniu.
  • - 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  czwartym roku po przekształceniu,
  • - 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  piątym roku po przekształceniu,
  • -10% - - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w  szóstym roku po przekształceniu.
• Właściwy organ udziela, na wniosek, bonifikaty od opłaty jednorazowej w  wysokości 99%:
  • osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w  stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
  • członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5  grudnia 2014 r. o  Karcie Dużej Rodziny,
  • inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o  zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin,
  •  kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w  rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2022 poz. 2039 oraz z 2022 poz. 655),
  •  świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i  nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w  prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o  świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych, lub ich opiekunom prawnym, będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.

Informacje dodatkowe:

• Przedsiębiorcy:
  Właściciel gruntu, będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy z 6 marca 2018 roku — Prawo przedsiębiorców, może w terminie 3  miesięcy od dnia przekształcenia złożyć właściwemu organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty z tytułu przekształcenia przez okres:
  • 99 lat, licząc od dnia przekształcenia, jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 1% albo
  • 50 lat, licząc od dnia przekształcenia, jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 2% albo
  • 33 lata, licząc od dnia przekształcenia, jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 3% albo
  • w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2 - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, jest wyższa niż 3%.

Przepisy ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.
W przypadku, gdy nastąpi przekroczenie limitu pomocy de minimis stosuje się dopłatę do wysokości wartości rynkowej nieruchomości określonej na dzień przekształcenia albo na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na wniosek zobowiązanego do zapłaty. Wysokość dopłaty ustalana jest z urzędu w drodze decyzji. Koszty operatu szacunkowego ponosi zobowiązany do dopłaty.

• W przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnika (odbiór zaświadczenia) wymagany jest dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa, który (jeżeli dotyczy) podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł na konto: 19 1160 2202 0000 0005 0164 4789 (nazwa rachunku: Urząd Miejski w Ostródzie, opłata skarbowa za pełnomocnictwo)

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Załączniki:

1. Wniosek o wydanie zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
2. Wniosek- zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej