Naliczanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa oraz zmiana stawki procentowej

Wymagane dokumenty:
wniosek

Miejsce złożenia dokumentów:
Kancelaria ogólna Starostwa Powiatowego w Ostródzie przy ul. Jana III Sobieskiego 5, pokój nr 133.
Dokumenty można składać codziennie w godzinach od 7:00 do 15:00, natomiast w piątki od 7:00 do 16:00. 

Opłaty:
Zwalnia się z opłaty skarbowej na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 1) lit. h) ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2014 r. poz. 1628 j.t. z późn. zm.)

Termin załatwienia sprawy:
Niezwłocznie przy przestrzeganiu terminów ustawowych

Jednostka odpowiedzialna:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Ewidencji Gruntów

• pokój Nr 325 tel. 089 642-98-56
• pokój Nr 324 tel. 089 642-98-51

Tryb odwoławczy:
Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia lub odmowy aktualizacji opłaty złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu ul. Związku Jaszczurczego 14A, 82-300 Elbląg w dwóch egzemplarzach wniosek o ustalenie, ze aktualizacja opłaty lub odmowa aktualizacji opłaty jest nieuzasadniona.

Ulgi:

• opłaty z tytułu użytkowania wieczystego obniża się o 50%, jeżeli nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków,
• Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej "Monitor Polski", na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1440 j.t., z późn. zm.), właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe.

Informacje dodatkowe:

• Postępowanie zmierzające do udzielenia informacji o wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wszczynane jest na wniosek użytkownika wieczystego, po uzyskaniu zawiadomienia od użytkownika o nabyciu (lub zbyciu prawa użytkowania wieczystego) lub z urzędu.
• Wykonując prawo użytkowania wieczystego osoba uprawniona zobowiązana jest ponosić z tego tytułu opłaty roczne. Zgodnie z art. 238 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku - kodeks cywilny oraz art. 71 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami uiszczanie opłat rocznych przez cały okres trwania użytkowania wieczystego jest obowiązkiem ustawowo nałożonym na użytkownika wieczystego. Obowiązek ten przechodzi na użytkownika wraz z nabyciem użytkowania wieczystego. W następstwie zawarcia umowy sprzedaży użytkowania wieczystego nabywca nieruchomości wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki dotychczasowego użytkownika.
• Opłata za prawo użytkowania wieczystego płatna jest za każdy rok z góry do dnia 31 marca każdego roku i w przypadku zbycia nie podlega zwrotowi.
• W przypadku nie uiszczenia opłaty rocznej w oznaczonym terminie naliczone zostaną odsetki na zasadach przewidzianych w Kodeksie cywilnym.
• Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego, może ustalić inny termin zapłaty, nie przekraczający danego roku kalendarzowego. Wniosek w sprawie wyznaczenia innego terminu uiszczenia opłaty rocznej należy złożyć nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności.
• Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Starostwo Powiatowe (Starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej - w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa) o fakcie nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa załączając kserokopię aktu notarialnego, na mocy którego nastąpiło nabycie tego prawa.

W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieodzownym elementem umowy winno być porozumienie stron dotyczące opłaty wniesionej za rok kalendarzowy, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości.

• Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej.

Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, wynosi:

• za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 0,3% ceny,
• za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3% ceny,
• za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo rozwojową - 0,3% ceny,
• za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne - 1% ceny,
• za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1% ceny,
• za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną - 2% ceny,
• za pozostałe nieruchomości gruntowe - 3% ceny.

• Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej jej wysokości.
Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości (Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Elblągu ul. Związku Jaszczurczego 14A, 82-300 Elbląg), zwanego dalej "kolegium", wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości.

Złożenie wniosku, o którym mowa wyżej nie zwalnia z obowiązku uiszczania opłat w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku właściwy organ oraz użytkownika wieczystego obowiązuje nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Wniosek do kolegium składa się na piśmie w dwóch egzemplarzach.
Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

• W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego powinna być uiszczana do dnia 31 marca każdego roku bez odrębnego wezwania na konto: 03 2030 0045 1110 0000 0184 6640

Podstawa prawna:

• art. 71- 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2014 r., poz. 518 j.t z późn. zm.)