Nasz znak: GN 6840.1.3.2020.IJ

Ostróda, 23 lipca 2021r.

 

Ogłoszenie o przetargu ustnym ograniczonym

na sprzedaż nieruchomości położonej w obrębie Ornowo

Na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.), § 6 ust. 1, ust. 4 i § 15 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 1655), zarządzenia Nr 351 Wojewody Warmińsko Mazurskiego z dnia 18 maja 2021 r. w sprawie zbycia zabudowanej nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa

Starosta Ostródzki

ogłasza II przetarg ustny ograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości rolnej położonej w obrębie Ornowo, w gm. Ostróda, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 161/5 o pow. 1,6701 ha, uregulowanej w księdze wieczystej  nr KW EL1O/00051192/7, stanowiącej własność Skarbu Państwa. 

Nieruchomość w dziale III księgi wiecznej  jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym na rzecz ENERGA-OPERATOR S.A. Dział IV ww. księgi wieczystej nie zawiera wpisów – wolna od obciążeń na rzecz osób trzecich.

I. Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.

Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2020r., poz. 1990  z późn. zm. ), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku z brzmieniem ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz. U. z 2020 r. poz. 1655) warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów art. 2a oraz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

W rozumieniu przepisów ww. ustawy nabywcą nieruchomości może być rolnik indywidualny spełniający warunki określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, bądź osoba o której mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i osoba dysponująca zgodą na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 cyt. ww. ustawy.

Z powyższych przyczyn dokonano wyboru ustnego przetargu ograniczonego.

II. Opis nieruchomości

Nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części miejscowości Ornowo. Działka zabudowana jest budynkiem gospodarczym o łącznej pow. zabudowy 422 m2, wybudowanym w technologii tradycyjnej z cegły czerwonej, częściowo rozbudowanym w latach 80-tych. Fundament w przeważającej części z kamienia, w części dobudowanej w późniejszym okresie wylewany, zbrojony. Budynek można podzielić na 3 osobne części z oddzielnymi wejściami o pow. zabudowy: 151 m2, 247 m2, 24 m2. Na podłodze wylewka betonowa. W jednej części budynku kanał samochodowy. Ściany wewnętrzne otynkowane, zewnętrzne tylko ściana boczna. Strop łukowy ceglany, dach dwuspadowy kryty dachówką. Budynek niepodpiwniczony, w części z poddaszem magazynowym. 

Cześć zabudowana działki położona jest w obszarze dostępności do sieci: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej  i telekomunikacyjnej. 

Faktyczny sposób użytkowania:

1. cześć działki  zabudowana budynkiem gospodarczym o pow. 0,2849 ha, (użytki gruntowe Br-PsIV i RIVa);
2. niezabudowana cześć działki o pow. 1,3852 ha była użytkowana rolniczo (użytki gruntowe PSIII i PsIV).

Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią grunty rolne, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od strony południowej przebiega droga ekspresowa nr 16. Zgodnie z zapisami w operacie ewidencji gruntów i budynków działka posiada użytki: Br-PsIV (grunty rolne zabudowane) – 0,2712 ha, PsIII (pastwiska trwałe) – 1,1409 ha; PsIV (pastwiska trwałe) – 0,2443 ha; RIVa (grunty orne)- 0,0137 ha.

III. Przeznaczenie w planie zagospodarowania

Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwaloną Uchwałą Nr XVII/137/2019 Rady Gminy Ostróda z dnia 29 listopada 2019 r. działka Nr 161/5, położona w obrębie Ornowo znajduje się w strefie S1 – strefa osadniczo–gospodarcza. Dla przedmiotowej działki studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ustala następujące kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego: w części tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym zabudowy zagrodowej oraz w części tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej .

Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki.

IV. Miejsce i termin przetargu.

Przetarg  odbędzie  się  w  dniu 30 sierpnia  2021 r.  o  godzinie  10:00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Ostródzie przy ul. Jana III Sobieskiego 5 - p. 220  

• cena wywoławcza  80 000,00 zł ( osiemdziesiąt tysięcy złotych) ,
• wadium  8 000, 00 zł ( osiem tysięcy złotych),
• minimalne postąpienie nie może być mniejsze niż 800,00 zł ( 1% ceny wywoławczej).
• sprzedaż  zwolniona jest z podatku VAT  na podstawie  art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy   z dnia 11 marca 2004 roku  o podatku od towarów i usług ( Dz. U.  z 2020 r. poz.106 ze zm. ).

V. Termin zgłaszania uczestnictwa w przetargu

Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu upływa w dniu 23 sierpnia 2021r. o godz. 15:00.

Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z załącznikami  należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Ostródzie przy ul. Jana III Sobieskiego 5, 14-100 Ostróda, w pokoju nr 218  ( sekretariat – I piętro) .

Zgłoszenie należy złożyć w zabezpieczonej kopercie z dopiskiem „ Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym-  działka nr 161/5 w obrębie Ornowo„

VI.  Dokumenty jakie należy załączyć dokonując zgłoszenia do przetargu.

1. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art.  7 ust.  1 w związku z art. 6 ust. 1, 2 pkt 1  ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego,

2) zaświadczenie o zameldowaniu przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,

3) w przypadku  udziału  w  przetargu małżonka  osoby  wpłacającej  wadium  przedłożenie pełnomocnictwa  udzielonego  przez  małżonka  wpłacającego  wadium,  na  dokonanie czynności  prawnych  związanych  z  udziałem  w  przetargu , przy czym pełnomocnictwo to może być złożone także po otwarciu przetargu.

4) dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2019r., poz.  1362) w związku z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z  dnia  17  stycznia  2012  r.  (Dz.  U.  z  2012  r.  poz.  109)  w  sprawie  kwalifikacji  rolniczych posiadanych  przez  osoby  wykonujące  działalność  rolniczą  kserokopie  poświadczone za  zgodność  z  oryginałem  przez składającego  ofertę,  przy  czym  jeżeli  nieruchomość ma  wejść  w  skład  wspólności  majątkowej  małżeńskiej  wystarczające  jest,  złożenie dokumentów kwalifikacji rolniczych, jak wyżej, jednego z małżonków

5) kserokopię dowodu wniesienia  wadium,

6) w  przypadku  składania  dokumentów  do  przetargu  przez  pełnomocnika  wymagane  jest równoczesne złożenie  stosownego  pełnomocnictwa  z  datą,  okresem  ważności, zakresem umocowania  i  podpisem  mocodawcy,  przy  czym  adwokat  i  radca  prawny  mogą samodzielnie  poświadczyć  za  zgodność  z  oryginałem  kserokopię  składanego pełnomocnictwa,  a  pozostałe  osoby  winny  złożyć  pełnomocnictwo  w  oryginale z  poświadczonym   podpisem   przez   notariusza.   (uwaga:  po  zakończeniu  przetargu do  przeniesienia  własności, jeżeli  strona  wygrywająca  przetarg będzie  działała  przez pełnomocnika,  wymagane  będzie  odrębne  pełnomocnictwo  w  formie  aktu  notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone).

2. Podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego  . lub inne podmioty, o których mowa w  art.  2a  ust.  4 ww. ustawy dokonują w  wyżej  podanym  terminie zgłoszenia  uczestnictwa w przetargu, w  przypadku innych podmiotów o których mowa  w  art.  2a  ust.  4  ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przedkładają zgodę Dyrektora  Generalnego  Krajowego  Ośrodka  Wsparcia  Rolnictwa  na  nabycie  sprzedawanej nieruchomości,  wyrażoną  w  drodze  decyzji  administracyjnej.

3. Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

4. Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Ostródzie przy ul. Jana III Sobieskiego 5 w dniu 25 sierpnia 2021r., oraz w Biuletynie Informacji  Publicznej Starostwa Powiatowego w  Ostródzie.

VII. Wadium

Wadium w  kwocie  8 000,00 zł ( słownie: osiem tysięcy złotych) uczestnicy przetargu wpłacają wyłącznie w pieniądzu PLN w terminie do  dnia 23 sierpnia 2021 r. na rachunek  bankowy Starostwa Powiatowego  w Ostródzie PKO Bank Polski SA  Nr  93 1020 1811 0000 0602 0271 6835 z tytułem podania wpłaty ”Przetarg na sprzedaż działki nr 161/5 w Ornowie”  oraz danych uczestnika przetargu.

VIII. Informacje dodatkowe

W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia  Rolnictwa  działającego na  rzecz  Skarbu  Państwa,   w   przypadkach podanych w art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

IX . W przetargu mogą uczestniczyć:

1. rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:
   •  jeżeli  nabywana  nieruchomość  rolna  albo  jej  część  ma  wejść  w  skład  wspólności majątkowej  małżeńskiej  wystarczające  jest,  gdy  rolnikiem  indywidualnym  jest  jeden z małżonków,
   •  powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących  w  skład  gospodarstwa  rodzinnego  nabywcy  nie  może  przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
2. podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego  lub inne podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 4 ustawy.

X. Dokumenty jakie przystępujący do przetargu winien posiadać, okazać lub złożyć komisji przetargowej po otwarciu przetargu.

Uczestnik  przetargu winien okazać komisji  przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg dokument tożsamości tj.:  dowód osobisty lub paszport.

XI . Inne informacje dotyczące przetargu.

1. Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu.
2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
3. Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu,  jednak nie  później  niż  przed  upływem  3  dni  od  dnia  odwołania  przetargu,  zamknięcia  przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia  przetargu  wynikiem  negatywnym,  przy  czym  wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
4. Wadium nie podlega zwrotowi w wypadku:
   • uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał
   • nie dojścia do zawarcia aktu notarialnego z winy uczestnika przetargu, albo nie     uzyskania przez niego zgody współmałżonka na nabycie wylicytowanej nieruchomości wymaganej przez notariusza i z tego powodu nie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
   • w zakresie zawieranej umowy warunkowej i ostatecznej koszty nabycia nieruchomości oraz wszelkie podatki, opłaty notarialne, sądowe i inne ponosi kupujący nieruchomość.
5. Sprzedaż  nieruchomości  odbywa  się  według  stanu  prawnego  uwidocznionego w  operacie ewidencji gruntów i budynków oraz w księdze wieczystej nr EL1O/00051192/7.
6. Cena  sprzedaży  nieruchomości  jest  płatna  jednorazowo  i  podlega  zapłacie  z  odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki znalazły się na rachunku Starostwa Powiatowego w Ostródzie  na trzy dni przed zawarciem warunkowej umowy sprzedaży.
7.  Nie  stawienie  się  Nabywcy  nieruchomości  bez  usprawiedliwienia  do  zawarcia  umowy notarialnej w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizatora przetargu może spowodować odstąpienie przez Sprzedającego od  zawarcia  umowy  i  w takim  przypadku wpłacone wadium nie będzie podlegało zwrotowi.
8. Zastrzega się prawo odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży w przypadku gdyby ujawniono po  stronie  nabywcy okoliczności  wskazujące  na  to,  że zawarcie  umowy będzie  stanowiło naruszenie przepisów określonych  w  ustawie  o  kształtowaniu  ustroju  rolnego oraz unieważnienia przetargu lub odwołania ogłoszonego przetargu z ważnych powodów.
9. Szczegółowe informacje w powyższej sprawie można uzyskać w Starostwie Powiatowym w  Ostródzie, przy ul. Jana III Sobieskiego 5 - Wydział Gospodarki Nieruchomościami i  Ewidencji Gruntów telefonicznie pod nr (89) 642 98 56 lub nr (89) 642 98 33, bądź drogą  mailową – adres email: geo@powiat.ostroda.pl, oraz w Biuletynie Informacji  Publicznej Starostwa Powiatowego w  Ostródzie - na stronie internetowej www.bip.powiat.ostroda.pl .

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w  Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z  dnia 27 kwietnia 2016 r. w  sprawie ochrony osób fizycznych w związku z  przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w  zakresie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm.)oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2014 r., poz. 1490). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Starostwo Powiatowe w Ostródzie można uzyskać na stronie  www.bip.powiat.ostroda.pl w zakładce "Ochrona danych osobowych".

 

Ostróda, dnia  23 lipca 2021 r.

                                                                                   

S T A R O S T A

Andrzej Wiczkowski